Les investisseurs des pays du Conseil de coopération du Golfe (CCG) sont de plus en plus intéressés par l’achat d’une propriété au Royaume-Uni.
Les pays du CCG comprennent l’Arabie saoudite, les Émirats arabes unis (EAU), le Koweït, le Qatar, Bahreïn et Oman.
Ces pays ont toujours été intéressés par l’immobilier international, et les changements récents ont fait du Royaume-Uni un marché particulièrement attrayant.
Il s’agit notamment des récentes modifications des règles de visa pour les ressortissants du CCG et des conditions économiques favorables à l’investissement immobilier.
L’ATE britannique et l’intérêt des pays du CCG pour l’investissement
Une enquête réalisée par Select Property, un promoteur immobilier basé au Royaume-Uni, a montré que 87 % des investisseurs du CCG prévoient d’investir dans l’immobilier britannique en 2024.
Adam Price, PDG de Select Property, a déclaré que les investisseurs du CCG intéressés par l’immobilier britannique « veulent gagner de l’argent en louant le bien ».
Ils veulent également « profiter des opportunités économiques du Royaume-Uni », a-t-il ajouté.
La baisse des taux d’intérêt décidée par le gouvernement britannique a rendu les prêts hypothécaires plus abordables, ce qui constitue un attrait important pour les investisseurs étrangers.
En outre, la nouvelle autorisation électronique de voyage (ETA) du Royaume-Uni a permis aux ressortissants du CCG de se rendre plus facilement au Royaume-Uni.
L’ETA britannique a été ouvert aux Qataris en novembre 2023 et aux autres pays du CCG en février 2024.
Les ressortissants du CCG devaient auparavant obtenir une exemption de visa électronique à entrée unique (EVW) chaque fois qu’ils se rendaient au Royaume-Uni pour un court séjour.
L’ETA britannique, quant à lui, permet d’effectuer plusieurs séjours de courte durée au Royaume-Uni sur une période de deux ans.
Le nouveau permis de voyage numérique est également beaucoup moins cher : 10 livres sterling par demande, alors que l’EVW coûte 30 livres sterling pour chaque demande.
Ce changement a permis de rationaliser les déplacements et de simplifier la décision d’acheter des biens immobiliers et de gérer des investissements au Royaume-Uni.
Raison de l’intérêt des investisseurs du CCG pour le Royaume-Uni
Adam Price explique que l’intérêt accru des ressortissants du CCG est dû à plusieurs facteurs clés.
Une économie britannique forte
Les villes britanniques de Londres, Birmingham et Manchester sont des centres économiques et offrent de bons rendements sur les investissements immobiliers.
Par exemple, l’économie des West Midlands, qui comprend Birmingham, devrait croître de 46 milliards d’AED (12,5 milliards de dollars) au cours des cinq prochaines années.
Les grands projets tels que la ligne ferroviaire à grande vitesse HS2 sont susceptibles d’augmenter la valeur des biens immobiliers.
M. Price a souligné le potentiel de Birmingham : « HS2 améliore la connectivité de la ville et stimule la valeur de ses biens immobiliers ».
La ville s’efforce également de « rendre les bonnes écoles, les possibilités d’emploi et les logements abordables plus accessibles aux propriétaires et aux investisseurs ».
Bon revenu locatif
Le Royaume-Uni offre certains des meilleurs rendements locatifs d’Europe, avec des villes comme Birmingham qui affichent des rendements compris entre 6,6 % et 8 %.
Cette situation est extrêmement attrayante pour les investisseurs du CCG, qui recherchent souvent une croissance stable et à long terme de leurs investissements.
La forte demande de biens locatifs dans ces villes garantit un revenu régulier aux investisseurs.
Possibilités d’éducation
Le Royaume-Uni abrite certaines des meilleures universités du monde, ce qui constitue un attrait considérable pour les familles du CCG.
Plus de 8 000 étudiants des Émirats arabes unis étudient actuellement au Royaume-Uni, un nombre qui a presque doublé au cours des cinq dernières années.
De nombreux investisseurs achètent des biens immobiliers au Royaume-Uni pour financer les études de leurs enfants.
Select Property a également constaté une augmentation de l’intérêt des investisseurs saoudiens qui souhaitent acheter des biens immobiliers à Birmingham.
La réputation de Birmingham en tant que plus grand centre d’enseignement supérieur du Royaume-Uni et ville de premier plan pour le logement étudiant ajoute à son attrait.
Propriétés de luxe
Les investisseurs du CCG apprécient l’immobilier de luxe, en particulier les résidences de marque qui offrent un cadre de vie de qualité et du prestige.
Ces biens disposent d’équipements de premier ordre et sont situés dans des zones privilégiées, ce qui en fait un choix populaire pour les investisseurs.
« Les résidences de marque ont retenu l’attention des investisseurs de KSA [Kingdom of Saudi Arabia] parce qu’elles offrent du prestige et des rendements fiables », explique M. Price.
L’étude a montré que 69 % des ménages saoudiens souhaitent posséder et investir dans des propriétés de luxe au Royaume-Uni.
Prochaines étapes pour les investisseurs du CCG au Royaume-Uni
Les investissements du CCG au Royaume-Uni devraient augmenter. Les experts prévoient que 11,7 milliards d’AED (3,2 milliards de dollars) seront investis dans l’immobilier britannique en 2024.
La baisse des taux d’intérêt, des perspectives économiques solides et des règles de voyage plus accessibles créent un environnement idéal pour les investisseurs.
Il s’agit d’une option idéale pour les investisseurs qui recherchent des rendements stables et une croissance à long terme.
« Les investisseurs qui entrent sur le marché maintenant, alors que les taux d’intérêt sont bas et que de nouveaux développements sont en cours, seront bien placés pour tirer le meilleur parti du marché », a déclaré M. Price.
Le système britannique d’ETA a aidé les investisseurs du Golfe à accroître leur intérêt pour le marché immobilier britannique.